Prix de l'immobilier Saint-Paul
ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Prix de l'immobilier & Estimation à Saint Paul, La Réunion

Commune emblématique de l'Ouest, unissant baie historique, marché forain légendaire, hauts verdoyants et accès aux lagons sécurisés.

synthèse express

L'Essentiel en 30 secondes à Saint-Paul, La Réunion

Chiffres au m² (DVF 2026)

Prix moyen de 3 200 € à 5 500 €/m² pour un appartement et de 3 600 € à 6 500 €/m² pour une maison/villa à Saint-Paul.

Opportunités Marché

Le marché immobilier de Saint-Paul se porte bien avec +4.1% de variation récente. C'est un secteur où les acquéreurs sont prêts à investir rapidement.

Garantie Amicasa

Parce que votre secteur bénéficie d'un environnement privilégié (cadre de vie : 8.8 / 10), nous adaptons notre approche. Demandez votre étude offerte sous 48h.

observatoire local

Observatoire des Prix au m² à Saint-Paul, La Réunion

Source DVF & Notaires La Réunion 2026
Typologie de bien Prix Min / m² Prix Moyen / m² Prix Max / m² Tendance
Appartements (Studios & T2) 2 500 € 3 600 € 4 700 € ↑ +3.2%
Maisons & Villas créoles 3 000 € 4 500 € 6 200+ € ↑ +4.1%
Expertise Amicasa Immobilier
L'Excellence Amicasa

Avis de Valeur Offert sous 48h

Une étude comparative basée sur les transactions notariales réelles (DVF) et les micro-marchés de La Réunion.

Estimation Immobilière

Sur-Mesure & Confidentiel

Étape 1 sur 2
52%
Propriétaires Résidents
70%
Maisons & Villas
8.8 / 10
Qualité du Cadre de Vie
+4.1%
Évolution Prix (12 mois)
Notre Expertise Locale

Amicasa Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Saint Paul, La Réunion

Forte d'une présence historique et d'une connaissance intime des spécificités du marché immobilier à Saint-Paul, l'équipe Amicasa Immobilier vous accompagne dans l'estimation et la vente de votre bien avec la plus grande rigueur.

Nos récentes ventes témoignent de l'efficacité de notre méthode et de la force de notre réseau. Que vous possédiez un studio idéal pour l'investissement locatif, un appartement familial lumineux ou une demeure d'exception avec jardin, notre approche sur-mesure nous permet de valoriser votre patrimoine au meilleur prix.

Faire appel à Amicasa Immobilier, c'est choisir une estimation précise, confidentielle et argumentée, fondée sur les dernières ventes notariées de votre secteur.

Nos Réussites Locales

Biens vendus par Amicasa Immobilier
à Saint-Paul, La Réunion

Voir toutes nos ventes à Saint-Paul
Réf. 286

Saint Paul – Maison – 103m²

5 p.
4 ch.
103 m²
303 m² ter.
Réf. G89

Saint Paul – Villa – 102m²

5 p.
4 ch.
102 m²
400 m² ter.
Réf. G114

Saint Paul – Maison – 116m²

4 p.
3 ch.
116 m²
539 m² ter.
Réf. 392

Saint Paul – Maison – 135m²

6 p.
5 ch.
135 m²
524 m² ter.
Réf. G166

Bois De Nefles Saint Paul – Maison – 146m²

4 p.
3 ch.
146 m²
520 m² ter.
Réf. G209

Saint Paul – Appartement – 84m²

4 p.
3 ch.
84 m²
Patrimoine & Histoire Locale

Histoire et cadre de vie
à Saint Paul

Station Balnéaire & Histoire

Aux origines et au cœur de Saint Paul

Considérée comme le berceau historique de La Réunion depuis le débarquement des premiers habitants en 1663, Saint-Paul s'étend de la Baie bordée par son marché forain mondialement connu jusqu'au sommet mythique du Piton Maïdo.

Deuxième commune de l'île par sa population et plus vaste territoire communal de France, Saint-Paul rassemble les pépites balnéaires de l'Ouest (Saint-Gilles-les-Bains, Boucan Canot, La Saline, L'Hermitage) ainsi que des quartiers de mi-pentes prisés (Bois de Nèfles, Plateau Caillou, Roquefeuil).

Avec son climat ensoleillé toute l'année, le pôle hospitalier du CHOR et le développement de l'Ecocité à Cambaie, Saint-Paul constitue le cœur économique et touristique le plus attractif de l'Ouest réunionnais.

Architecture & Biens

Bâtisses coloniales du centre-ville, villas de luxe balnéaires les pieds dans l'eau et demeures contemporaines sur les mi-pentes.

Écoles & Transports

Route des Tamarins, réseaux Kar'Ouest et Car Jaune, proximité du CHOR et lycées renommés.

Atouts Stratégiques

  • Micro-climat très ensoleillé toute l'année
  • Plus beau marché forain de La Réunion
  • CHOR et accès Route des Tamarins
Analyse Comparative des Prix

Baromètre des prix au m² par typologie de bien

VALORISATION CONSTATÉE SUR LES 12 DERNIERS MOIS À SAINT PAUL - SAINT-PAUL

Studios & 2 Pièces
3 200 € - 5 500 €
Investissement locatif pérenne et premiers achats.
Appartements Familiaux
3 200 € - 5 500 €
Forte recherche de balcons, terrasses et ascenseurs.
Maisons & Pavillons
3 600 € - 6 500 €
Demande maximale pour jardins clos et calme.
Demeures d'Exception
Off-Market / Confidentiel
Villas créoles de prestige, propriétés d'exception et grands domaines.
Micro-Marché Ultra-Local

Observatoire des prix au m² par rue

Secteur / Rue Fourchette Prix m² Moyen Typologies Dominantes
Saint-Gilles-les-Bains / Boucan Canot 5 500 € - 8 500 € / m² Villas de luxe et appartements pieds dans l'eau
Plateau Caillou / Fleurimont 3 500 € - 4 800 € / m² Villas familiales récentes avec vue mer
Centre-ville / Baie de Saint-Paul 3 000 € - 4 200 € / m² Appartements avec forte rentabilité locative
Cadre Réglementaire

Urbanisme & Règles PLU

  • Zone : Protection du littoral (Loi Littoral)
  • Emprise : 30-40% dans les hauts
  • Hauteur : Contrainte stricte près des plages
  • Espaces_verts : Végétalisation endémique requise
Développement & Mobilité

Projets d'Avenir & Valorisation

Ecocité Cambaie

Aménagement du grand pôle économique de l'Ouest.

Réaménagement Front de Mer

Valorisation de la promenade et du marché forain.

Impact positif prévisible sur la valeur au m² à Saint-Paul
Demande & Profil Acquéreurs

Qui recherche un bien à Saint Paul ?

Familles balnéaires, retraités et investisseurs en location saisonnière.

Facteurs de Plus-Value

Ce qui valorise votre bien

  • Vue sur la baie de Saint-Paul
  • Proximité du lagon
  • Piscine et varangue bioclimatique
Guide Pratique & Vie Quotidienne

Infrastructures & Services à Saint-Paul, La Réunion

Écoles & Éducation

De la maternelle au supérieur
Lycée Louis Payen
Public (Général & Scientifique)
Centre-ville Saint-Paul
Lycée Évariste de Parny
Public Général
Plateau Caillou
École Privée Catholique Notre-Dame
Privé Sous Contrat
Saint-Gilles-les-Bains

Transports & Accès

Mobilités & Réseaux
Réseau Kar'Ouest & Car Jaune (Lignes Ouest)
Gare Routière de Saint-Paul
Route des Tamarins (Échangeur Cambaie / Savannah)
Accès N1 en 2 min
Accès Port de la Pointe des Galets
10 min direct

Santé & Commerces

Services du quotidien
Centre Hospitalier Ouest Réunion (CHOR)
Grand Hôpital Régional & Urgences
Plaine Saint-Paul (5 min)
Grand Marché Forain de Saint-Paul & Hyper U
Marché emblématique & zone commerciale
Front de mer
Pharmacies & Cabinet Médical Savannah
Santé & spécialités médicales
3 min
Analyse du Marché Local

Le marché immobilier et prix au m² à Saint Paul

Vendre une propriété à Saint-Paul requiert une évaluation rigoureuse de la valeur vénale. Une surévaluation risque d'isoler votre bien sur le marché, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'un capital précieux. Amicasa Immobilier vous apporte un avis de valeur impartial et appuyé sur notre connaissance approfondie du marché immobilier à La Réunion.

Étude de Marché Impartiale

Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Saint-Paul (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.

Filtrage Financier Acquéreurs

À Saint-Paul, nous ne faisons pas visiter votre bien aux curieux. La solvabilité financière de chaque candidat acquéreur est validée avec leurs courtiers ou banques avant toute visite.

Mise en Valeur Sur-Mesure

Reportage photo professionnel, diffusion ciblée et mise en avant auprès de notre fichier d'acheteurs qualifiés à la recherche d'un bien à Saint-Paul.

Indicateurs du marché immobilier à Saint Paul

35 jours
Délai de Vente Moyen
3.2%
Marge de Négociation
Élevée
Tension Acquéreurs
Familial & Cadres
Profil Dominant
Repères Territoriaux & Démographie

Profil de la commune de Saint-Paul (97460)

La Réunion (974)
Population
103 000 hab.
Âge Médian
36 ans
Densité
420 hab./km²
Superficie
241 km²
Espaces Verts & Cadre Environnement tropical préservé, forêts et hauts verdoyants
Transports & Mobilité Réseau de bus local & accès rapide aux axes principaux
Cadre de Vie Climat tropical agréable, environnement vivant et chaleureux

Observatoire des prix au m² à Saint Paul

Typologie de bien Prix m² Moyen Fourchette Haute
Appartement 3 200 € / m² 5 500 € / m²
Appartement Récent / Standing 3 000 € / m² 5 500 € / m²
Maison & Villa 3 600 € / m² 6 500 € / m²
Terrain à bâtir 800 € / m² 1 800 € / m²
Données indicatives calculées d'après les dernières ventes réalisées et les spécificités du secteur Saint Paul.
Questions fréquentes

Tout savoir sur l'estimation immobilière à Saint-Paul, La Réunion

Comment faire estimer son bien immobilier à Saint-Paul, La Réunion ?

Combien coûte une estimation immobilière à Saint-Paul, La Réunion ?

Quels sont les facteurs qui valorisent le plus un bien à Saint-Paul, La Réunion ?

Pourquoi privilégier l'avis d'une agence plutôt qu'un simulateur en ligne ?

Quel est le délai moyen pour vendre au prix estimé à Saint-Paul, La Réunion ?

Rayonnement Local

Les artères et rues principales à Saint Paul

Pour affiner notre expertise, notre agence immobilière analyse en continu les transactions et l'attractivité des principaux axes de la commune.

Avenue Principale Boulevard du Centre Rue de la Mairie Chemin des Écoliers Route des Hauts Rue des Flamboyants Allée des Bougainvilliers Chemin de la Source Rue du Commerce Avenue de l'Océan
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L'Agence

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