Prix de l'immobilier Quartier La Montagne (Saint-Denis)
ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Prix de l'immobilier & Estimation à Quartier La Montagne (Saint Denis), La Réunion

Un secteur recherché et stratégique de La Réunion, alliant qualité de vie privilégiée, cadre naturel tropical et dynamique immobilière solide.

synthèse express

L'Essentiel en 30 secondes à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion

Chiffres au m² (DVF 2026)

Prix moyen de 2 800 € à 4 200 €/m² pour un appartement et de 3 200 € à 5 200 €/m² pour une maison/villa à Quartier La Montagne (Saint-Denis).

Opportunités Marché

Le secteur de Quartier La Montagne (Saint-Denis) affiche une tendance de prix de +3.8% sur 12 mois. Le parc local (composé à 76% de maisons) attire de nombreux acquéreurs qualifiés.

Garantie Amicasa

Avec un cadre de vie noté à 8.6 / 10, votre secteur a ses spécificités. Nous vous offrons une étude comparative (ECM) sur-mesure et indépendante, remise sous 48h.

observatoire local

Observatoire des Prix au m² à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion

Source DVF & Notaires La Réunion 2026
Typologie de bien Prix Min / m² Prix Moyen / m² Prix Max / m² Tendance
Appartements (Studios & T2) 2 600 € 3 800 € 4 900 € ↑ +3.2%
Maisons & Villas créoles 3 200 € 4 800 € 6 800+ € ↑ +4.1%
Expertise Amicasa Immobilier
L'Excellence Amicasa

Avis de Valeur Offert sous 48h

Une étude comparative basée sur les transactions notariales réelles (DVF) et les micro-marchés de La Réunion.

Estimation Immobilière

Sur-Mesure & Confidentiel

Étape 1 sur 2
62%
Propriétaires Résidents
76%
Maisons & Villas
8.6 / 10
Qualité du Cadre de Vie
+3.8%
Évolution Prix (12 mois)
Notre Expertise Locale

Amicasa Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Quartier La Montagne (Saint Denis), La Réunion

Forte d'une présence historique et d'une connaissance intime des spécificités du marché immobilier à Quartier La Montagne (Saint-Denis), l'équipe Amicasa Immobilier vous accompagne dans l'estimation et la vente de votre bien avec la plus grande rigueur.

Nos récentes ventes témoignent de l'efficacité de notre méthode et de la force de notre réseau. Que vous possédiez un studio idéal pour l'investissement locatif, un appartement familial lumineux ou une demeure d'exception avec jardin, notre approche sur-mesure nous permet de valoriser votre patrimoine au meilleur prix.

Faire appel à Amicasa Immobilier, c'est choisir une estimation précise, confidentielle et argumentée, fondée sur les dernières ventes notariées de votre secteur.

Nos Réussites Locales

Biens vendus par Amicasa Immobilier
à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion

Voir toutes nos ventes à Quartier La Montagne (Saint-Denis)
Réf. L49

La Montagne – Villa – 144m²

5 p.
4 ch.
144 m²
860 m² ter.
Réf. L62

La Montagne – Villa – 164m²

5 p.
4 ch.
164 m²
978 m² ter.
Réf. L123

La Montagne – Maison – 265m²

7 p.
5 ch.
265 m²
1120 m² ter.
Réf. L139

La Montagne – Appartement – 64m²

3 p.
2 ch.
64 m²
Réf. L145

La Montagne – Appartement – 66m²

3 p.
2 ch.
66 m²
LA MONTAGNE - TERRAIN ENTIÈREMENT PLAT
LA MONTAGNE - TERRAIN ENTIÈREMENT PLAT
VENDU
Réf. 160

La Montagne – Terrain – 501m²

501 m²
501 m² ter.
Patrimoine & Histoire Locale

Histoire et cadre de vie
à Quartier La Montagne (Saint Denis)

Authenticité & Douceur de Vivre

Aux origines et au cœur de Quartier La Montagne (Saint Denis)

Ancrée dans la dynamique de la région Nord de La Réunion, la localité de Quartier La Montagne (Saint Denis) est un secteur résidentiel et stratégique prisé. Située à proximité immédiate des grands pôles de décision dionysiens, du Barachois et du Boulevard Sud, elle offre un cadre de vie idéal entre praticité urbaine et tranquillité.

Historiquement marquée par son développement autour des grandes voies de communication et des demeures créoles de standing, Quartier La Montagne (Saint Denis) bénéficie d'un environnement aéré. Son altitude et sa topographie privilégient des températures agréables et des dégagements visuels remarquables sur l'océan ou les montagnes environnantes.

Sur le plan immobilier, Quartier La Montagne (Saint Denis) se caractérise par une forte tension locative et patrimoniale. L'offre y marie appartements récents pour actifs et étudiants, maisons individuelles familiales et propriétés de standing, garantissant aux investisseurs et vendeurs une valorisation solide et pérenne.

Architecture & Biens

L'architecture à Quartier La Montagne (Saint Denis) illustre parfaitement l'art de vivre créole modernisé. Le paysage immobilier s'articule autour de belles maisons individuelles et de villas contemporaines avec varangues et piscines, côtoyant des habitations traditionnelles chaleureuses et quelques résidences d'appartements récentes conçues pour le confort bioclimatique.

Écoles & Transports

Quartier La Montagne (Saint Denis) bénéficie d'infrastructures de transports publiques efficaces et d'un accès rapide aux grands axes routiers de La Réunion. La commune dispose d'un réseau scolaire complet de la petite enfance aux établissements secondaires, ainsi que de services médicaux et commerces de proximité.

Atouts Stratégiques

  • Cadre de vie exceptionnel et authentique
  • Proximité des commodités et des axes routiers
  • Environnement naturel et vue panoramique
  • Marché immobilier sain et sécurisant
Analyse Comparative des Prix

Baromètre des prix au m² par typologie de bien

VALORISATION CONSTATÉE SUR LES 12 DERNIERS MOIS À QUARTIER LA MONTAGNE (SAINT DENIS) - QUARTIER LA MONTAGNE (SAINT-DENIS)

Studios & 2 Pièces
2 800 € - 4 200 €
Investissement locatif pérenne et premiers achats.
Appartements Familiaux
2 800 € - 4 200 €
Forte recherche de balcons, terrasses et ascenseurs.
Maisons & Pavillons
3 200 € - 5 200 €
Demande maximale pour jardins clos et calme.
Demeures d'Exception
Off-Market / Confidentiel
Villas créoles de prestige, propriétés d'exception et grands domaines.
Micro-Marché Ultra-Local

Observatoire des prix au m² par rue

Secteur / Rue Fourchette Prix m² Moyen Typologies Dominantes
Quartiers hauts & résidentiels avec vue 4 000 € - 5 200 € / m² Villas d'architecte et propriétés avec piscine
Cœur de village et centre-ville 3 100 € - 3 900 € / m² Maisons familiales et appartements récents
Secteurs verdoyants de mi-pente 2 800 € - 3 400 € / m² Pavillons individuels avec jardin arboré
Cadre Réglementaire

Urbanisme & Règles PLU

  • Zone : Zones urbaines et à urbaniser maîtrisées
  • Emprise : 30% à 50% selon les parcelles
  • Hauteur : R+1 ou R+2 avec combles
  • Espaces_verts : Prescriptions paysagères tropicales
Développement & Mobilité

Projets d'Avenir & Valorisation

Axes Routiers & Mobilités

Amélioration des connexions vers les grands axes N1/N2/N3 pour fluidifier la circulation.

Commerces & Micro-Centralités

Développement de commerces de bouche, marchés de producteurs créoles et centres médicaux.

Cadre de Vie Bioclimatique

Végétalisation des espaces publics et préservation des espaces naturels de la commune.

Impact positif prévisible sur la valeur au m² à Quartier La Montagne (Saint-Denis)
Demande & Profil Acquéreurs

Qui recherche un bien à Quartier La Montagne (Saint Denis) ?

Familles actives, secundo-accédants recherchant le calme, cadres et investisseurs patrimoniaux à la recherche de sécurité.

Facteurs de Plus-Value

Ce qui valorise votre bien

  • Vue dégagée sur la mer ou la montagne
  • Présence d'une varangue et d'une piscine
  • Terrain bien orienté et piscinable
  • Absence de vis-à-vis et environnement calme
Guide Pratique & Vie Quotidienne

Infrastructures & Services à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion

Écoles & Éducation

De la maternelle au supérieur
Collège Bourbon & Lycée Leconte de Lisle
Établissements d'excellence historique
Centre-ville / Rue de Paris
Université de La Réunion (Campus Moufia)
Campus Universitaire & Grandes Écoles
À 10 min par le Bd Sud
Lycée Général & Technologique Bellepierre
Enseignement Secondaire public
Hauts de Saint-Denis

Transports & Accès

Mobilités & Réseaux
Réseau Citalis (Hub Barachois & Bd Sud / Teleférique Papang)
Lignes denses toutes les 5 min
Boulevard Sud & Route du Littoral N1
Axes stratégiques île
Aéroport International Roland Garros
12 min par la 4-voies N2

Santé & Commerces

Services du quotidien
CHU Félix Guyon (Bellepierre)
Centre Hospitalier Universitaire Régional
Accès rapide 8 min
Marché Couvert & Rue Piétonne Maréchal Leclerc
Commerces, boutiques & marché fraîcheur
Hyper-centre dionysien
Centre Commercial Run'Market / Carrefour
Hyper marché & galeries commerciales
5 min en voiture
Analyse du Marché Local

Le marché immobilier et prix au m² à Quartier La Montagne (Saint Denis)

Vendre une propriété à Quartier La Montagne (Saint-Denis) requiert une évaluation rigoureuse de la valeur vénale. Une surévaluation risque d'isoler votre bien sur le marché, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'un capital précieux. Amicasa Immobilier vous apporte un avis de valeur impartial et appuyé sur notre connaissance approfondie du marché immobilier à La Réunion.

Étude de Marché Impartiale

Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Quartier La Montagne (Saint-Denis) (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.

Filtrage Financier Acquéreurs

À Quartier La Montagne (Saint-Denis), nous ne faisons pas visiter votre bien aux curieux. La solvabilité financière de chaque candidat acquéreur est validée avec leurs courtiers ou banques avant toute visite.

Mise en Valeur Sur-Mesure

Reportage photo professionnel, diffusion ciblée et mise en avant auprès de notre fichier d'acheteurs qualifiés à la recherche d'un bien à Quartier La Montagne (Saint-Denis).

Indicateurs du marché immobilier à Quartier La Montagne (Saint Denis)

40 jours
Délai de Vente Moyen
3.2%
Marge de Négociation
Élevée
Tension Acquéreurs
Familial & Cadres
Profil Dominant
Repères Territoriaux & Démographie

Profil de la commune de Quartier La Montagne (Saint-Denis) (97400)

La Réunion (974)
Population
153 000 hab.
Âge Médian
36 ans
Densité
1070 hab./km²
Superficie
142 km²
Espaces Verts & Cadre Environnement tropical préservé, forêts et hauts verdoyants
Transports & Mobilité Réseau de bus local & accès rapide aux axes principaux
Cadre de Vie Climat tropical agréable, environnement vivant et chaleureux

Observatoire des prix au m² à Quartier La Montagne (Saint Denis)

Typologie de bien Prix m² Moyen Fourchette Haute
Appartement 2 800 € / m² 4 200 € / m²
Appartement Récent / Standing 3 000 € / m² 5 500 € / m²
Maison & Villa 3 200 € / m² 5 200 € / m²
Terrain à bâtir 800 € / m² 1 800 € / m²
Données indicatives calculées d'après les dernières ventes réalisées et les spécificités du secteur Quartier La Montagne (Saint Denis).
Questions fréquentes

Tout savoir sur l'estimation immobilière à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion

Comment faire estimer son bien immobilier à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion ?

Combien coûte une estimation immobilière à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion ?

Quels sont les facteurs qui valorisent le plus un bien à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion ?

Pourquoi privilégier l'avis d'une agence plutôt qu'un simulateur en ligne ?

Quel est le délai moyen pour vendre au prix estimé à Quartier La Montagne (Saint-Denis), La Réunion ?

Rayonnement Local

Les artères et rues principales à Quartier La Montagne (Saint Denis)

Pour affiner notre expertise, notre agence immobilière analyse en continu les transactions et l'attractivité des principaux axes de la commune.

Route de la Montagne Chemin Colorado Rue du Pont Chemin des Anglais Chemin Fleuri Route de Saint-Bernard Allée des Fougères Rue des Eucalyptus Chemin des Goyaviers Chemin de la Vigie
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