Prix de l'immobilier Les Avirons
ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Prix de l'immobilier & Estimation à Les Avirons, La Réunion

Un secteur recherché et stratégique de La Réunion, alliant qualité de vie privilégiée, cadre naturel tropical et dynamique immobilière solide.

synthèse express

L'Essentiel en 30 secondes à Les Avirons, La Réunion

Chiffres au m² (DVF 2026)

Prix moyen de 2 800 € à 4 200 €/m² pour un appartement et de 3 200 € à 5 200 €/m² pour une maison/villa à Les Avirons.

Opportunités Marché

Le marché immobilier de Les Avirons se porte bien avec +3.8% de variation récente. C'est un secteur où les acquéreurs sont prêts à investir rapidement.

Garantie Amicasa

Parce que votre secteur bénéficie d'un environnement privilégié (cadre de vie : 8.6 / 10), nous adaptons notre approche. Demandez votre étude offerte sous 48h.

observatoire local

Observatoire des Prix au m² à Les Avirons, La Réunion

Source DVF & Notaires La Réunion 2026
Typologie de bien Prix Min / m² Prix Moyen / m² Prix Max / m² Tendance
Appartements (Studios & T2) 2 300 € 3 300 € 4 200 € ↑ +3.2%
Maisons & Villas créoles 2 700 € 3 900 € 5 400+ € ↑ +4.1%
Expertise Amicasa Immobilier
L'Excellence Amicasa

Avis de Valeur Offert sous 48h

Une étude comparative basée sur les transactions notariales réelles (DVF) et les micro-marchés de La Réunion.

Estimation Immobilière

Sur-Mesure & Confidentiel

Étape 1 sur 2
62%
Propriétaires Résidents
76%
Maisons & Villas
8.6 / 10
Qualité du Cadre de Vie
+3.8%
Évolution Prix (12 mois)
Notre Expertise Locale

Amicasa Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Les Avirons, La Réunion

Forte d'une présence historique et d'une connaissance intime des spécificités du marché immobilier à Les Avirons, l'équipe Amicasa Immobilier vous accompagne dans l'estimation et la vente de votre bien avec la plus grande rigueur.

Nos récentes ventes témoignent de l'efficacité de notre méthode et de la force de notre réseau. Que vous possédiez un studio idéal pour l'investissement locatif, un appartement familial lumineux ou une demeure d'exception avec jardin, notre approche sur-mesure nous permet de valoriser votre patrimoine au meilleur prix.

Faire appel à Amicasa Immobilier, c'est choisir une estimation précise, confidentielle et argumentée, fondée sur les dernières ventes notariées de votre secteur.

Nos Réussites Locales

Biens vendus par Amicasa Immobilier
à Les Avirons, La Réunion

Voir toutes nos ventes à Les Avirons
Réf. G136

Les Avirons – Appartement – 63.1m²

4 p.
3 ch.
63.1 m²
Patrimoine & Histoire Locale

Histoire et cadre de vie
à Les Avirons

Authenticité & Douceur de Vivre

Aux origines et au cœur de Les Avirons

Ancrée au cœur du territoire réunionnais, la localité de Les Avirons offre un équilibre remarquable entre patrimoine historique créole, cadre naturel tropical préservé et modernisation urbaine.

Sa situation géographique privilégiée permet de profiter d'un environnement calme et aéré tout en conservant une excellente proximité avec les principaux axes routiers (N1, N2, N3 et Route des Tamarins). Cette position stratégique garantit des temps de déplacement maîtrisés vers les centres d'activités et les hôpitaux de l'île.

Le cadre de vie à Les Avirons est particulièrement recherché pour sa tranquillité, la qualité de son voisinage et la proximité des paysages majestueux de La Réunion (vues mer panoramiques, ravines verdoyantes et fraîcheur des hauts).

Sur le marché immobilier, Les Avirons bénéficie d'une demande soutenue de la part d'acquéreurs locaux et de métropolitains en installation. La rareté des propriétés de qualité dotées de varangues, jardins et piscines soutient durablement la valeur au mètre carré.

Architecture & Biens

L'architecture à Les Avirons illustre parfaitement l'art de vivre créole modernisé. Le paysage immobilier s'articule autour de belles maisons individuelles et de villas contemporaines avec varangues et piscines, côtoyant des habitations traditionnelles chaleureuses et quelques résidences d'appartements récentes conçues pour le confort bioclimatique.

Écoles & Transports

Les Avirons bénéficie d'infrastructures de transports publiques efficaces et d'un accès rapide aux grands axes routiers de La Réunion. La commune dispose d'un réseau scolaire complet de la petite enfance aux établissements secondaires, ainsi que de services médicaux et commerces de proximité.

Atouts Stratégiques

  • Cadre de vie exceptionnel et authentique
  • Proximité des commodités et des axes routiers
  • Environnement naturel et vue panoramique
  • Marché immobilier sain et sécurisant
Analyse Comparative des Prix

Baromètre des prix au m² par typologie de bien

VALORISATION CONSTATÉE SUR LES 12 DERNIERS MOIS À LES AVIRONS

Studios & 2 Pièces
2 800 € - 4 200 €
Investissement locatif pérenne et premiers achats.
Appartements Familiaux
2 800 € - 4 200 €
Forte recherche de balcons, terrasses et ascenseurs.
Maisons & Pavillons
3 200 € - 5 200 €
Demande maximale pour jardins clos et calme.
Demeures d'Exception
Off-Market / Confidentiel
Villas créoles de prestige, propriétés d'exception et grands domaines.
Micro-Marché Ultra-Local

Observatoire des prix au m² par rue

Secteur / Rue Fourchette Prix m² Moyen Typologies Dominantes
Quartiers hauts & résidentiels avec vue 4 000 € - 5 200 € / m² Villas d'architecte et propriétés avec piscine
Cœur de village et centre-ville 3 100 € - 3 900 € / m² Maisons familiales et appartements récents
Secteurs verdoyants de mi-pente 2 800 € - 3 400 € / m² Pavillons individuels avec jardin arboré
Cadre Réglementaire

Urbanisme & Règles PLU

  • Zone : Zones urbaines et à urbaniser maîtrisées
  • Emprise : 30% à 50% selon les parcelles
  • Hauteur : R+1 ou R+2 avec combles
  • Espaces_verts : Prescriptions paysagères tropicales
Développement & Mobilité

Projets d'Avenir & Valorisation

Axes Routiers & Mobilités

Amélioration des connexions vers les grands axes N1/N2/N3 pour fluidifier la circulation.

Commerces & Micro-Centralités

Développement de commerces de bouche, marchés de producteurs créoles et centres médicaux.

Cadre de Vie Bioclimatique

Végétalisation des espaces publics et préservation des espaces naturels de la commune.

Impact positif prévisible sur la valeur au m² à Les Avirons
Demande & Profil Acquéreurs

Qui recherche un bien à Les Avirons ?

Familles actives, secundo-accédants recherchant le calme, cadres et investisseurs patrimoniaux à la recherche de sécurité.

Facteurs de Plus-Value

Ce qui valorise votre bien

  • Vue dégagée sur la mer ou la montagne
  • Présence d'une varangue et d'une piscine
  • Terrain bien orienté et piscinable
  • Absence de vis-à-vis et environnement calme
Guide Pratique & Vie Quotidienne

Infrastructures & Services à Les Avirons, La Réunion

Écoles & Éducation

De la maternelle au supérieur
Lycée Général & Professionnel des Avirons
Lycée d'excellence de secteur
Au centre des Avirons
Collège Adrien Cadet
Enseignement Secondaire public
À 2 min
École Paul Hermann
École élémentaire & maternelle
Au centre-ville

Transports & Accès

Mobilités & Réseaux
Réseau Alternéo (Lignes Sud-Ouest)
Liaison Saint-Leu & Étang-Salé
Route des Tamarins (Échangeur Étang-Salé / Tévelave)
Accès direct 4-voies 5 min

Santé & Commerces

Services du quotidien
Pharmacie des Avirons & Maison de Santé
Pôle de santé pluridisciplinaire
Au centre-ville
Supermarché U Les Avirons & Marché Créole
Alimentation & produits locaux
À 2 min à pied
CHU Sud Réunion (Saint-Pierre)
Grand Hôpital du Sud
15 min par la 4-voies
Analyse du Marché Local

Le marché immobilier et prix au m² à Les Avirons

Vendre une propriété à Les Avirons requiert une évaluation rigoureuse de la valeur vénale. Une surévaluation risque d'isoler votre bien sur le marché, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'un capital précieux. Amicasa Immobilier vous apporte un avis de valeur impartial et appuyé sur notre connaissance approfondie du marché immobilier à La Réunion.

Étude de Marché Impartiale

Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Les Avirons (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.

Filtrage Financier Acquéreurs

À Les Avirons, nous ne faisons pas visiter votre bien aux curieux. La solvabilité financière de chaque candidat acquéreur est validée avec leurs courtiers ou banques avant toute visite.

Mise en Valeur Sur-Mesure

Reportage photo professionnel, diffusion ciblée et mise en avant auprès de notre fichier d'acheteurs qualifiés à la recherche d'un bien à Les Avirons.

Indicateurs du marché immobilier à Les Avirons

40 jours
Délai de Vente Moyen
3.2%
Marge de Négociation
Élevée
Tension Acquéreurs
Familial & Cadres
Profil Dominant
Repères Territoriaux & Démographie

Profil de la commune de Les Avirons (97425)

La Réunion (974)
Population
28 200 hab.
Âge Médian
36 ans
Densité
465 hab./km²
Superficie
62 km²
Espaces Verts & Cadre Environnement tropical préservé, forêts et hauts verdoyants
Transports & Mobilité Réseau de bus local & accès rapide aux axes principaux
Cadre de Vie Climat tropical agréable, environnement vivant et chaleureux

Observatoire des prix au m² à Les Avirons

Typologie de bien Prix m² Moyen Fourchette Haute
Appartement 2 800 € / m² 4 200 € / m²
Appartement Récent / Standing 3 000 € / m² 5 500 € / m²
Maison & Villa 3 200 € / m² 5 200 € / m²
Terrain à bâtir 800 € / m² 1 800 € / m²
Données indicatives calculées d'après les dernières ventes réalisées et les spécificités du secteur Les Avirons.
Questions fréquentes

Tout savoir sur l'estimation immobilière à Les Avirons, La Réunion

Comment faire estimer son bien immobilier à Les Avirons, La Réunion ?

Combien coûte une estimation immobilière à Les Avirons, La Réunion ?

Quels sont les facteurs qui valorisent le plus un bien à Les Avirons, La Réunion ?

Pourquoi privilégier l'avis d'une agence plutôt qu'un simulateur en ligne ?

Quel est le délai moyen pour vendre au prix estimé à Les Avirons, La Réunion ?

Rayonnement Local

Les artères et rues principales à Les Avirons

Pour affiner notre expertise, notre agence immobilière analyse en continu les transactions et l'attractivité des principaux axes de la commune.

Rue Charles de Gaulle Avenue du Général de Gaulle Chemin de la Croix Route des Avirons Rue de l'Église Chemin de la Forêt Chemin des Vignes Allée des Filaos Chemin du Stade Route du Tévelave
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