Prix de l'immobilier Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul)
ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Prix de l'immobilier & Estimation à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul), La Réunion

Un secteur recherché et stratégique de La Réunion, alliant qualité de vie privilégiée, cadre naturel tropical et dynamique immobilière solide.

synthèse express

L'Essentiel en 30 secondes à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion

Chiffres au m² (DVF 2026)

Prix moyen de 2 800 € à 4 200 €/m² pour un appartement et de 3 200 € à 5 200 €/m² pour une maison/villa à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul).

Opportunités Marché

On observe une forte demande sur Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), soutenue par une évolution de +3.8%. Les opportunités de vente y sont excellentes, surtout pour les maisons qui représentent 76% du parc.

Garantie Amicasa

Vendre un bien dans une zone prisée (notée 8.6 / 10) exige une stratégie adaptée. Profitez de notre savoir-faire unique pour valoriser votre patrimoine.

observatoire local

Observatoire des Prix au m² à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion

Source DVF & Notaires La Réunion 2026
Typologie de bien Prix Min / m² Prix Moyen / m² Prix Max / m² Tendance
Appartements (Studios & T2) 3 200 € 4 600 € 5 900 € ↑ +3.2%
Maisons & Villas créoles 4 200 € 6 100 € 8 500+ € ↑ +4.1%
Expertise Amicasa Immobilier
L'Excellence Amicasa

Avis de Valeur Offert sous 48h

Une étude comparative basée sur les transactions notariales réelles (DVF) et les micro-marchés de La Réunion.

Estimation Immobilière

Sur-Mesure & Confidentiel

Étape 1 sur 2
62%
Propriétaires Résidents
76%
Maisons & Villas
8.6 / 10
Qualité du Cadre de Vie
+3.8%
Évolution Prix (12 mois)
Notre Expertise Locale

Amicasa Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul), La Réunion

Forte d'une présence historique et d'une connaissance intime des spécificités du marché immobilier à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), l'équipe Amicasa Immobilier vous accompagne dans l'estimation et la vente de votre bien avec la plus grande rigueur.

Nos récentes ventes témoignent de l'efficacité de notre méthode et de la force de notre réseau. Que vous possédiez un studio idéal pour l'investissement locatif, un appartement familial lumineux ou une demeure d'exception avec jardin, notre approche sur-mesure nous permet de valoriser votre patrimoine au meilleur prix.

Faire appel à Amicasa Immobilier, c'est choisir une estimation précise, confidentielle et argumentée, fondée sur les dernières ventes notariées de votre secteur.

Nos Réussites Locales

Biens vendus par Amicasa Immobilier
à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion

Voir toutes nos ventes à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul)
Réf. G32

Saint Gilles Les Bains – Appartement – 101.39m²

4 p.
3 ch.
101.39 m²
Réf. G48

Saint Gilles Les Hauts – Maison – 91m²

4 p.
3 ch.
91 m²
748 m² ter.
Réf. 107

Saint Gilles Les Bains – Fonds De Commerce – 60.74m²

60.74 m²
Réf. 107

Saint Gilles Les Bains – Fonds De Commerce – 60.74m²

60.74 m²
Réf. G153

Saint Gilles Les Bains – Maison – 94m²

4 p.
3 ch.
94 m²
1250 m² ter.
Réf. G164

Saint Gilles Les Bains – Maison – 91m²

4 p.
3 ch.
91 m²
Patrimoine & Histoire Locale

Histoire et cadre de vie
à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

Authenticité & Douceur de Vivre

Aux origines et au cœur de Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

Nichée au cœur de la côte Ouest sous le vent, la localité de Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) profite du microclimat le plus ensoleillé et le plus sec de La Réunion. Entre lagon sécurisé, plages emblématiques et mi-pentes verdoyantes, ce secteur jouit d'une réputation exceptionnelle.

Depuis son passé agricole et sucrier jusqu'à sa mutation en pôle balnéaire et résidentiel d'excellence, Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) offre un art de vivre unique. Les résidents y apprécient la proximité des lagons, le dynamisme des marchés forains et la connexion directe avec la Route des Tamarins, facilitant l'accès aux bassins d'emploi de Savannah et du CHOR.

Le marché immobilier y connaît des performances remarquables. La demande constante d'acquéreurs métropolitains et locaux pour des villas avec piscine, des varangues bioclimatiques ou des logements pieds dans l'eau fait de Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) l'un des investissements les plus sûrs et valorisants de l'île.

Architecture & Biens

L'architecture à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) illustre parfaitement l'art de vivre créole modernisé. Le paysage immobilier s'articule autour de belles maisons individuelles et de villas contemporaines avec varangues et piscines, côtoyant des habitations traditionnelles chaleureuses et quelques résidences d'appartements récentes conçues pour le confort bioclimatique.

Écoles & Transports

Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) bénéficie d'infrastructures de transports publiques efficaces et d'un accès rapide aux grands axes routiers de La Réunion. La commune dispose d'un réseau scolaire complet de la petite enfance aux établissements secondaires, ainsi que de services médicaux et commerces de proximité.

Atouts Stratégiques

  • Cadre de vie exceptionnel et authentique
  • Proximité des commodités et des axes routiers
  • Environnement naturel et vue panoramique
  • Marché immobilier sain et sécurisant
Analyse Comparative des Prix

Baromètre des prix au m² par typologie de bien

VALORISATION CONSTATÉE SUR LES 12 DERNIERS MOIS À QUARTIER SAINT GILLES LES HAUTS (SAINT PAUL) - QUARTIER SAINT-GILLES-LES-HAUTS (SAINT-PAUL)

Studios & 2 Pièces
2 800 € - 4 200 €
Investissement locatif pérenne et premiers achats.
Appartements Familiaux
2 800 € - 4 200 €
Forte recherche de balcons, terrasses et ascenseurs.
Maisons & Pavillons
3 200 € - 5 200 €
Demande maximale pour jardins clos et calme.
Demeures d'Exception
Off-Market / Confidentiel
Villas créoles de prestige, propriétés d'exception et grands domaines.
Micro-Marché Ultra-Local

Observatoire des prix au m² par rue

Secteur / Rue Fourchette Prix m² Moyen Typologies Dominantes
Quartiers hauts & résidentiels avec vue 4 000 € - 5 200 € / m² Villas d'architecte et propriétés avec piscine
Cœur de village et centre-ville 3 100 € - 3 900 € / m² Maisons familiales et appartements récents
Secteurs verdoyants de mi-pente 2 800 € - 3 400 € / m² Pavillons individuels avec jardin arboré
Cadre Réglementaire

Urbanisme & Règles PLU

  • Zone : Zones urbaines et à urbaniser maîtrisées
  • Emprise : 30% à 50% selon les parcelles
  • Hauteur : R+1 ou R+2 avec combles
  • Espaces_verts : Prescriptions paysagères tropicales
Développement & Mobilité

Projets d'Avenir & Valorisation

Axes Routiers & Mobilités

Amélioration des connexions vers les grands axes N1/N2/N3 pour fluidifier la circulation.

Commerces & Micro-Centralités

Développement de commerces de bouche, marchés de producteurs créoles et centres médicaux.

Cadre de Vie Bioclimatique

Végétalisation des espaces publics et préservation des espaces naturels de la commune.

Impact positif prévisible sur la valeur au m² à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul)
Demande & Profil Acquéreurs

Qui recherche un bien à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul) ?

Familles actives, secundo-accédants recherchant le calme, cadres et investisseurs patrimoniaux à la recherche de sécurité.

Facteurs de Plus-Value

Ce qui valorise votre bien

  • Vue dégagée sur la mer ou la montagne
  • Présence d'une varangue et d'une piscine
  • Terrain bien orienté et piscinable
  • Absence de vis-à-vis et environnement calme
Guide Pratique & Vie Quotidienne

Infrastructures & Services à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion

Écoles & Éducation

De la maternelle au supérieur
École Primaire Fleur de Canne
Maternelle & Élémentaire publique
Au cœur de l'Éperon
Collège Bernica
Enseignement Secondaire public (6è à 3è)
À 3 min du centre
Lycée Évariste de Parny
Lycée Général & Technologique
À 8 min (Plateau Caillou)

Transports & Accès

Mobilités & Réseaux
Réseau Kar'Ouest (Lignes 8, 8a, 9 & Express 2)
Arrêts l'Éperon & Bernica
Route des Tamarins (Échangeur de l'Éperon)
Accès direct en 2 min
Route du Théâtre (D10) vers le Lagon
8 min de la plage

Santé & Commerces

Services du quotidien
Pharmacie de l'Éperon & Pôle Médical des Hauts
Médecins, dentistes & spécialités
Au cœur du village
Super U l'Éperon & Village Artisanal
Commerces, boulangerie & artisanat créole
2 min à pied
CHOR (Centre Hospitalier Ouest Réunion)
Urgences & Pôle Médical Référence
10 min par la Route des Tamarins
Analyse du Marché Local

Le marché immobilier et prix au m² à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

Vendre une propriété à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul) requiert une évaluation rigoureuse de la valeur vénale. Une surévaluation risque d'isoler votre bien sur le marché, tandis qu'une sous-évaluation vous prive d'un capital précieux. Amicasa Immobilier vous apporte un avis de valeur impartial et appuyé sur notre connaissance approfondie du marché immobilier à La Réunion.

Étude de Marché Impartiale

Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul) (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.

Filtrage Financier Acquéreurs

À Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), nous ne faisons pas visiter votre bien aux curieux. La solvabilité financière de chaque candidat acquéreur est validée avec leurs courtiers ou banques avant toute visite.

Mise en Valeur Sur-Mesure

Reportage photo professionnel, diffusion ciblée et mise en avant auprès de notre fichier d'acheteurs qualifiés à la recherche d'un bien à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul).

Indicateurs du marché immobilier à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

40 jours
Délai de Vente Moyen
3.2%
Marge de Négociation
Élevée
Tension Acquéreurs
Familial & Cadres
Profil Dominant
Repères Territoriaux & Démographie

Profil de la commune de Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul) (97435)

La Réunion (974)
Population
103 000 hab.
Âge Médian
36 ans
Densité
420 hab./km²
Superficie
241 km²
Espaces Verts & Cadre Environnement tropical préservé, forêts et hauts verdoyants
Transports & Mobilité Réseau de bus local & accès rapide aux axes principaux
Cadre de Vie Climat tropical agréable, environnement vivant et chaleureux

Observatoire des prix au m² à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

Typologie de bien Prix m² Moyen Fourchette Haute
Appartement 2 800 € / m² 4 200 € / m²
Appartement Récent / Standing 3 000 € / m² 5 500 € / m²
Maison & Villa 3 200 € / m² 5 200 € / m²
Terrain à bâtir 800 € / m² 1 800 € / m²
Données indicatives calculées d'après les dernières ventes réalisées et les spécificités du secteur Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul).
Questions fréquentes

Tout savoir sur l'estimation immobilière à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion

Comment faire estimer son bien immobilier à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion ?

Combien coûte une estimation immobilière à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion ?

Quels sont les facteurs qui valorisent le plus un bien à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion ?

Pourquoi privilégier l'avis d'une agence plutôt qu'un simulateur en ligne ?

Quel est le délai moyen pour vendre au prix estimé à Quartier Saint-Gilles-les-Hauts (Saint-Paul), La Réunion ?

Rayonnement Local

Les artères et rues principales à Quartier Saint Gilles Les Hauts (Saint Paul)

Pour affiner notre expertise, notre agence immobilière analyse en continu les transactions et l'attractivité des principaux axes de la commune.

Avenue Principale Boulevard du Centre Rue de la Mairie Chemin des Écoliers Route des Hauts Rue des Flamboyants Allée des Bougainvilliers Chemin de la Source Rue du Commerce Avenue de l'Océan
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