Exclusivité

Nouveauté

Saint-Denis (97490)

1 pièces - 31 m²

STE CLOTILDE - GRAND STUDIO 31m2 avec vue mer et varangue

98 000 €

Ref : L250

Découvrir le bien

AMICASA IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ ce grand studio de 31 m² habitables, situé dans la résidence UNIVERS, au 75 rue de la Clinique. Loué à 567€CC/mois, ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif idéale. Il s'autofinance avec un faible apport initial, ce qui en fait un produit attractif pour les investisseurs. Ce studio, très lumineux, bénéficie d'une vue mer imprenable. Il se trouve dans une résidence très bien entretenue, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé à proximité des commodités (clinique Sainte-Clotilde, Boulevard Sud), vos locataires profiteront d'un emplacement pratique et central. La locataire actuelle, entrée en janvier 2025, est soigneuse et à jour de ses loyers. Le bien est vendu loué. Les faibles charges trimestrielles assurent une rentabilité optimisée. De plus, ce bien offre un potentiel intéressant de transformation en T1 bis ou T2, augmentant ainsi sa valeur à long terme. La surface habitable de 31 m² est bien agencée, comprenant : - Une grande pièce à vivre de 23 m², - Une cuisine ouverte de 4,7 m², - Une salle de douche avec WC d'environ 3,5 m², - Une grande varangue de 11 m², idéale pour profiter de l’extérieur. Le tout pour un total de 43 m² utiles, offrant un véritable confort de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Montant de la taxe foncière: 1 003 € Ce bien vous est proposé par M GARDEUR Laurent (N°RSAC : 838 969 566), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce, n’hésitez pas à le contacter pour plus d’informations au O692 O2 73 49. "Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97490

Surface habitable (m²) 31 m²

Surface loi Carrez (m²) 31 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Etage 5

Ascenseur OUI

Vue Mer

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Nord

Année de construction 2008

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 64

nombre de lots 70

Quote Part annuelle des charges 475 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 98 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 50 €

Taxe foncière annuelle 900 €

Etage 5

entrée 0.7 m²

cuisine 4.7 m²

pièce à vivre 22.95 m²

climatisation et placards

Salle de douche et WC 3.5 m²

Varangue 11 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 93 52 55 44

E-mail contact@amicasa-immobilier.com

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