NIORT (HYPER CENTRE) - grand T1 BIS NEUF avec mezzanine AVENUE VERDUN - IMMEUBLE EN PIERRE CLASSÉ

T1 Bis avec mezzanine Hyper centre de Niort Réhabilitation de standing - 33,2m2 habitablesAlexandre Frade AMICASA IMMOBILIER vous propose à la vente, au cœur de Niort, à seulement deux pas de la Place de la Brèche, dans un secteur recherché et classé, un appartement issu d’une réhabilitation de standing alliant le cachet de l’ancien au confort moderne et à une décoration contemporaine. DERNIÈRES OPPORTUNITÉS PLUS QUE 3 LOTS DISPONIBLES SUR 6Idéalement situé en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet immeuble de caractère conserve sa magnifique façade en pierre de taille, tandis que les appartements ont été entièrement repensés et rénovés à neuf. Appartement T1 Bis avec mezzanine 33,2 m2Ce bien se compose de :- une pièce de vie lumineuse avec cuisine d’environ 19 m2- une salle d’eau de 3,4 m2 avec WC- un coin nuit en mezzanine d’environ 11 m2- une entrée Un agencement optimisé offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Prestations de qualité & finitions soignéesL’appartement a été conçu avec des matériaux modernes et des équipements de marque.Charme & élégance- Sol type Point de Hongrie- Menuiseries bois double vitrage isolantCuisine équipée- Cuisine meublée avec plan de travail en quartz- Crédence en verre- Électroménager inclus : four, plaque induction, hotteSalle d’eau design- Faïence décorative- Robinetterie thermostatique- Meuble vasque avec miroir LEDConfort & connectivité- Isolation renforcée (murs et cloisons doublés)- Radiateurs électriques à inertie- Sèche-serviettes électrique- VMC- Raccordement fibre optique Parties communes & sécuritéLes parties communes seront entièrement rénovées avec des matériaux de qualité :- moquette grand passage- murs en pierre apparente et peinture- large escalier ancien avec rambarde d’origine, conservant le charme de l’immeuble. Avantages financiers- Vente en VEFR (Vente en l'État Futur de Rénovation)- Bien entièrement rénové avec garanties du neuf- Frais de notaire réduits- Signature de l’acte de réservation auprès de l’Office Notarial de Ferrières (17).- Livraison prévisionnelle : fin 2026 Idéal pour- Investissement locatif - Premier achat - Pied-à-terre en hypercentre Les deux autres lots disponibles comprennent un autre T1 bis et un T2.(Plus d’informations sur les annonces correspondantes ou sur simple demande) Informations sur la copropriété- Bien soumis au régime de la copropriété : Oui- Nombre de lots : 7- Montant moyen annuel des charges : NC- Procédure en cours : NonLE PRIX: 134 000€ HAI ( honoraires chage vendeurs ) Ce bien vous est proposé par Alexandre Frade (RSAC no877971598), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce O6 45 66 62 37.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les plans, visuels 3D ou organiser une réservation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par FRADE Alexandre - - NoRSAC: 877 971 598, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Denis de la Réunion